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2014年9月29日 下午1:20買氣降?北市買房預算減25% 新北市跌破千萬

根據中信房屋三季『宅指數』的調查發現,本季台北市購屋預算為1102萬,相對於今年Q1的1485萬減少了383萬,減少的幅度達到25.79%;不只是台北市,新北市的購屋預算,也由第二季的1051萬元降至第三季的959萬,跌破千萬關卡。

北北桃購屋預算下修

近年台北市購屋預算最高的時間,為2014年第一季,總價高達1485萬,第二季則受到打房政策,下跌至1239萬,但隨著更多的措施推出,以及房市成交量萎縮,第三季預算更是跌至1102萬元。至於新北市則是在今年第二季平均預算衝破千萬大關後,第三季又回歸總價9開頭;而桃園縣市更是一口氣下修161萬,為本次調查預算下修最大地區。

中信房屋副總劉天仁表示,首都台北市購屋預算下修,可見在政府打房政策與實質平均薪資下滑,北市購屋族面臨的壓力越大下,選擇下降購屋預算來因應,也是希望降低壓力和風險,而短期買盤退縮也反應在今年雙北的買賣移轉件數上,持續的下滑,統計今年1-8月台北市買賣移轉件數相較去年同期下跌了19.09%,新北市更是下滑了21.91%,未來房地產走向政府政策還是最大的關鍵。

打房讓首購族更不敢出手

此外根據中信房屋調查,本季有購屋計畫者「首購族」佔45.8%,較去年同期(2013Q3)減少0.7%;而屬第2次購屋「投資及換屋族」的比例佔32.3%,則較去年同期(2013Q3)的34.1%減少了1.8%。

劉天仁進一步指出,從本季宅指數的『購屋次數』調查發現,首購族佔兩年內有買房計畫的比例45.8%,為調查以來次低,鄭余正全認為,政策偏空導致首購觀望不前,奢侈稅、實價登錄、囤房稅與房地合一稅接連出招,市場瀰漫觀望氣氛,買賣移轉持續下滑,所以讓從來沒買過房的首購族更加擔憂不敢出手,本季首購進場意願創下調查以來的次低點。

此外,根據本季宅指數調查指出,「2年內有購屋計畫」的受訪者有26.8%的民眾,認為第四季房地產將呈現價量持平的情況,其次有20.8%民眾認為量縮價漲,再有15.1%民眾則認為價量齊漲,綜觀以上民眾看法第四季應為量縮價平偏漲。

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